Земельное законодательство в период военного положения: могут ли граждане получить участок в аренду

Продолжаем предоставлять юридические ответы на волнующие граждан вопросы. Адвокат ОО "Платформы прав человека" Воробьев Евгений рассказал, что делать тем, кто не имеет никакого земельного участка, но хочет возделывать приусадебный участок. Как в период военного положения действует земельное право и может ли местная власть на сегодняшний день давать во временное пользование земельные наделы горожанам. Некоторые общины в областях выделяют землю для высадки овощных культур в рамках национального проекта "Сады Победы".

Фото иллюстративное / Pixabay

24 марта принят Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения" от 19.03.2022 № 7178, которым вносятся изменения в Земельный Кодекс Украины (раздел X "Переходные положения" дополнены пунктами 27 и 28).

Законом предусматривается:

— возобновление на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственном реестре прав на недвижимое имущество договоров аренды, эмфитевзиса, суперфицию, земельного сервитута, срок пользования земельными участками относительно которых истек после введения военного положения по земельным участкам сельскохозяйственного назначение;

— установление следующих условий договоров аренды земельных участков государственной, коммунальной собственности, неистребованных, нераспределенных земельных участков, которые передаются в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства в условиях военного положения.

В документе прописано, что:

— срок аренды не может превышать одного года;

размер арендной платы не может превышать 8% нормативной денежной оценки земельных участков, а для определения размера арендной платы будет применяться средняя нормативная денежная оценка единицы площади пашни по области;

— установление жестких ограничений использования земельных участков c/х назначения арендаторами, в том числе с запретом изменять состав угодий, передавать участки в субаренду, изменять целевое назначение земельного участка, осуществление строительства и т.д.

— договоры аренды земли договоров заключаются только в электронной форме и без проведения земельных торгов;

— такой годовалый договор аренды земли нельзя будет возобновлять, заключать на новый срок и он будет прекращаться с истечением срока, на который он был заключен.

— Законом также установлено, что в условиях ограниченного функционирования и/или недоступности Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество формирование земельных участков с целью передачи их в аренду будет осуществляться без внесения сведений о них в Государственный земельный кадастр и без присвоения ей кадастрового номера на основании технической документации по землеустройству по инвентаризации земель, что будет приложением к договору аренды земли. Право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земли будут регистрироваться районными военными администрациями в Книге регистрации, которая ведется в бумажной и электронной форме, а экземпляр договора аренды земли будет передаваться по электронной почте центральному органу исполнительной власти, реализующему государственную политику в сфере земельных отношений.

Также, предусмотрено, что во избежание злоупотреблений на время военного периода запрещается:
— безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность; формирование земельных участков (кроме передаваемых в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства);

— земельные торги по правам аренды, эмфитевзиса, суперфицию по земельным участкам государственной, коммунальной собственности c/х назначения. При этом земельные участки государственной, коммунальной собственности c/х назначения, права аренды, эмфитевзиса по которым были выставлены на земельные торги, но победитель в которых не определен, подлежат передаче в аренду органами местного самоуправления.

Законом для предупреждения негативных последствий изменений в обеспечении аграрного сектора экономики трудовыми ресурсами, в частности, в результате мобилизации, внутреннего перемещения граждан Украины и их выезда за границу и т.п., предусматривается предоставить возможность пользователям земель c/х назначения временно сроком до одного года передавать свои права землепользования другим аграрным производителям, которые снабжены необходимыми материально-техническими, финансовыми и трудовыми ресурсами.

Как сообщал портал, юрист прокомментировал, что нужно знать о предоставлении жилья переселенцам.