Борг на мільйони, підставні ремонти і ТРЦ під арештом: як держава забрала «Гулівер»

Торгово-розважальний центр "Гулівер" у центрі Києва більше не належить приватному бізнесу. Після багаторічних судових процесів і фінансових розслідувань право власності на об’єкт передано двом державним банкам — "Ощадбанку" та "Укрексімбанку". 80% комплексу тепер контролює "Ощадбанк", ще 20% — у розпорядженні "Укрексімбанку".

Віктор Поліщук втратив ТРЦ «Гулівер»

За словами представників обох установ, це — результат багаторічного стягнення боргів, які утворились перед банками у компанії-власника ТРЦ. Йдеться про компанію "Три О", яка не виконала зобов’язання за кредитами. Нерухомість, що була заставою, у підсумку відійшла кредиторам.

Формально процес набрав обертів ще у 2024 році, коли суд ухвалив рішення про арешт комплексу. Після цього об’єкт передали в управління Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА). Причиною втручання стало розслідування Бюро економічної безпеки, яке виявило у діяльності "Три О" ознаки ухилення від сплати податків на суму майже 146 мільйонів гривень. Схема полягала в оформленні фіктивних послуг з ремонтів на понад 800 мільйонів гривень, нібито проведених підрядниками, які, як з’ясували слідчі, існували лише на папері.

Бюро встановило, що ремонтні роботи у приміщеннях ТРЦ не проводилися, але надані документи давали змогу компанії "Три О" отримувати податковий кредит і уникати сплати ПДВ. До того ж, справжні орендарі приміщень підтвердили, що жодної активності в цей період у комплексі не було.

Ситуація ускладнилася ще більше після журналістського розслідування hromadske, яке восени 2024 року підтвердило, що реальним бенефіціаром ТРЦ є бізнесмен Віктор Поліщук. Журналісти оприлюднили документи, які свідчили про фінансову активність між "Три О" і компанією "Спеценергомонтаж ЛТД", яка вже фігурувала у справах про фіктивні послуги. У 2024 році "Три О" перерахувала їй майже 107 мільйонів гривень нібито за роботи влітку того ж року.

На тлі цих обставин АРМА двічі намагалося передати "Гулівер" в управління через конкурс, але безрезультатно. У березні 2025 року агентство не допустило жодного з трьох фіналістів до фінального етапу, заявивши, що серед учасників є структури, які мають зв’язок із колишніми власниками або пов’язані з російським капіталом. Один з претендентів — "БК “Міленіум”" — був безпосередньо пов’язаний із бізнес-оточенням Поліщука, що й стало підставою для дискваліфікації.

Наразі остаточне управління активом залишається відкритим питанням. У квітні 2025 року АРМА оголосило новий конкурс з підвищеними вимогами до кандидатів. Державні банки, які стали власниками активу, заявили, що не розглядають повну приватизацію ТРЦ. Можливі лише варіанти ефективного управління або відкритий продаж за прозорою процедурою.

Таким чином, один із найвідоміших столичних ТРЦ остаточно перейшов під контроль держави. Це стало прецедентом — як приклад того, як борги, кримінальні справи та фінансові зловживання можуть змінити структуру власності ключових активів у країні.