Не допоможе навіть віртуоз: за яких умов ви ніколи не зможете продати квартиру

Продаж квартири зазвичай займає від кількох місяців до пів року. Однак інколи навіть найдосвідченіші рієлтори стикаються з нерухомістю, яку неможливо продати через певні обмеження.

Як продати квартиру

Зокрема, складнощі з продажем можуть виникати через завищену ціну, низький попит, сезонність або загальну ситуацію в країні. Втім іноді проблема полягає у самому об’єкті.

Як відзначають рієлтори, власник квартири може мати проблеми з її продажем через, наприклад, фінансові обмеження. Зокрема, мова йде про те, що житло, яке хочуть продати, знаходиться в іпотеці або заставі. Експерти підкреслюють, якщо квартира перебуває у заставі, її неможливо продати без згоди кредитора. Наприклад, при іпотечному кредиті власник залишається боржником банку, доки не сплатить повну суму.

Окрім того, додають рієлтори, перешкодою для продажу можуть стати навіть борги за комунальні послуги. Справа у том, що покупці відмовляються від житла з боргами, щоб не брати на себе додаткове фінансове навантаження.

Крім фінансових перешкод при продажу нерухомості, можуть також виникнути юридичні труднощі. Серед них – кількість власників. Наприклад, якщо квартира має декількох співвласників, її продаж можливий лише за згодою всіх. В іншому випадку угода може зірватися.

Окрім того, слід пам’ятати, якщо частина нерухомості належить дитині, необхідно отримати дозвіл органів опіки для продажу. А ще, перешкодою для продажу може стати арешт нерухомості. Продати таке житло можна буде тільки тоді, коли вирішаться всі юридичні питання.

Також рієлтори вказують на те, що на заваді продажу нерухомості можуть стати і так звані господарські проблеми. Поміж них – незаконне перепланування чи порушення будівельних норм, як от незаконно встановлені пластикові вікна в історичних будівлях або самовільне підключення до газових мереж. А ще, продати квартиру буде неможливо, якщо у квартирі немає води, електроенергії чи газу через борги чи порушення.

Нагадаємо, портал "Коментарі" розповідав, скільки років потрібно відкладати, щоб придбати квартиру в Україні.