Верховна Рада заборонила повернення державного майна, переданого у приватну власність понад 10 років тому

Верховна Рада прийняла законопроєкт "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача". Законопроєкт №12089 був ухвалений у другому читанні на засіданні в середу та підтриманий 272 депутатами. Про це повідомив перший заступник голови Комітету ВР з питань податкової та митної політики Ярослав Железняк ("Голос") у своєму Telegram-каналі.

Фото: з відкритих джерел

Згідно з пояснювальною запискою, цей закон значно обмежує можливість держави та місцевих органів влади вимагати повернення майна (включаючи земельні ділянки), яке було незаконно передане у приватну власність, а потім перепродано новому власнику, який не був обізнаний про його незаконне походження (добросовісний набувач).

Відповідно до ухвалених змін, майно не може бути повернуте від добросовісного набувача, якщо: 

·         воно було продано в межах процедури виконання судових рішень;

·         воно було продано на електронному аукціоні згідно з процедурою приватизації державного та комунального майна;

·        від дати державної реєстрації права приватної власності набувача (фізичної або юридичної особи) на державне чи комунальне нерухоме майно минуло більше 10 років;

·      від дати передачі набувачу (фізичній або юридичній особі) у приватну власність державного або комунального рухомого чи нерухомого майна, яке не потребувало державної реєстрації правочину або права власності на момент передачі, минуло більше 10 років.

Ці правила не поширюються на майно, яке на момент передачі з державної або комунальної власності належало до критичної інфраструктури, стратегічно важливих об'єктів, об'єктів оборони або природозаповідного фонду, а також на гідротехнічні споруди чи пам'ятки культурної спадщини, які не могли бути приватизовані. У таких випадках можливість повернення майна залишається, але влада повинна компенсувати добросовісному набувачеві ринкову вартість цього майна. Крім того, закон уточнює, що якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник може вимагати повернення такого майна у всіх випадках.

Портал "Коментарі" писав, що з початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом з іншими податками збільшило загальне навантаження до 12.