У 2025 році ціни на нерухомість полізуть угору: що є причиною

Через підвищення податків українцям стане важче купувати житло навіть під час війни

На початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом із іншими податками збільшило загальне навантаження до 12%, пишуть Економічні новини.

При продажу квартири продавець має сплатити:

Військовий збір — 5%;

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 5%, якщо житло було у власності менше 3 років;

Внесок до Пенсійного фонду — 1%;

Державне мито за нотаріальне посвідчення — 1%.

Таким чином, продавці опиняються перед вибором: зменшити прибуток або ризикувати втратою покупців через завищені ціни.

Фахівці прогнозують подорожчання нерухомості на 10-15% у 2025 році. Це викликано не лише новими податками, а й такими факторами:

Зростання собівартості будівництва;

Коливання курсу долара;

Підвищення цін на нотаріальні послуги.

Експерти радять:

Не завищувати ціни без обґрунтованих причин — кожен зайвий відсоток додає до часу продажу 4-6 тижнів.

Збільшувати привабливість об’єктів через оновлення ремонту чи модернізацію комунікацій.

У 2025 році зріс також щорічний податок на нерухомість. Його сума залежить від розміру мінімальної зарплати, яка також збільшилася.

Особливі труднощі виникають у власників житла на тимчасово окупованих територіях. Через відсутність доступу до реєстрів продаж там значно ускладнений.

Нагадаємо, портал "Коментарі" писав, що Уряд ухвалив нові правила компенсації витрат за тимчасове розміщення внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Сума компенсації становить 450 гривень на місяць за одну особу. Це передбачено постановою Кабінету міністрів № 1544 від 21 грудня 2024 року.

Згідно з документом, компенсація надається громадянам України, які безоплатно розміщують ВПО у своєму житлі, за винятком близьких родичів першого ступеня споріднення (батьки, подружжя, діти, зокрема усиновлені). Виплати здійснюються для покриття витрат, пов’язаних із безоплатним тимчасовим проживанням.